Doğru fiyat analizi, aynı mahalledeki ilanları kopyalamak değil benzer nitelikteki gerçek emsalleri karşılaştırmaktır.
Emsal seçimi
Aynı ilçe ve benzer ulaşım avantajına sahip, net alanı ve yapı yaşı yakın taşınmazları karşılaştırın. Farklı tipte konutları tek tabloya koymayın.
İlan fiyatı ve gerçekleşen değer
İlan fiyatı pazarlık payı içerebilir. Bölgedeki güncel satış ve kiralama verileri ile uzman görüşünü birlikte değerlendirin.
Kullanım ve yatırım değeri
Oturum amacı, kira geliri ve yeniden satış süresi farklı fiyat kriterleri doğurur. İhtiyacınızı netleştirmeden teklif vermeyin.
Kontrol listesi
- Net metrekareye göre kıyaslayın.
- Kat, cephe ve otoparkı hesaba katın.
- Resmi ve uzman görüşüyle teyit edin.
